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即将开拍!市区七大新地!莆田新一轮房价会怎样发展呢?

2022-09-10 12:23:19 4303

摘要:宝,我去输液了,输的什么液?等你买房的日日夜夜。有人在朋友圈撒满广告,有人扎堆售楼部看样板房,有人隔岸观火在线吃瓜...跑满莆田楼市大屏幕的,还是那些你早已司空见惯的老角色们,但今年的剧本主题明显已经变了。市区高价盘相继入市,2万+已站稳脚...

宝,我去输液了,输的什么液?等你买房的日日夜夜。

有人在朋友圈撒满广告,有人扎堆售楼部看样板房,有人隔岸观火在线吃瓜...跑满莆田楼市大屏幕的,还是那些你早已司空见惯的老角色们,但今年的剧本主题明显已经变了。

市区高价盘相继入市,2万+已站稳脚跟,“土豪带钞入场、部分刚需被劝退”正在同时上演...

01

莆田城区市场 两极分化!

收获一批,也淘汰一批!

五月底,经过一个阶段的蓄客后,市区四大高价盘开始集中开盘推新,联发融创龍德井壹号、保利天汇、大唐玉湖印象、建发融创和鸣兰溪让这个年中楼市变得异常热闹。

据房管局数据显示,本次四大高价盘在5月下旬的拿证开售的房源共计975套,截止目前,保利天汇备案已有324套、联发龍德井壹号备案224套,大唐玉湖印象也已备案过半,数据仍在不断更新中...

总体看,这一波市区扎堆开盘的战绩还是相当可以的,保守估计至少有800人上车,当然这八百号人多数是土豪,毕竟高单价和户型面积摆在那里,但笔者估计这里头也仍有投资人群。

两极分化:

滚烫的5月市场,开发商选择在此时开闸截流,用来稳定上半年的业绩。千人抢房、低中签率的名场面又再次重现,有人喜,却也有人悲,市场两极分化正在上演...

对于部分购房者而言,现在正面临了一个有点尴尬的囧境:“市区新建商品房的存量虽然上去了,看似有的选,实际又没得选。”有点矛盾,但情有可原。因为价格过高了,部分人群余额不足,只能是望楼兴叹。

不可否认,长期选择待定的人容易被市场抛弃,因为市场变动的节奏太快了。在买房市场里,有不少刚需动了买房念头后,拿着预算入场券,开始往返各大售楼部,但结果半年下去依旧没有任何结果,相信你身边也有这样的人。

高不成低不就”的长期倔强,其实让挺多刚需失去了早上车的黄金时机。

02

七大新地块!市区即将再补仓

新一轮房价正在预告...

从2020年起,市区多个城中村迎来集中拆迁改造,现如今龙德井、沟头等片区被夷为平地后正在重新拔地而起,玉湖片区后半场也在加速开发中,莆田主城区逐步告别了多年“地荒”的尴尬境遇,优质新地开始频频上线,给足了当前楼市活力...

市区补仓还在继续...

据统计,市区目前最新上线的新商住地块至少达到7幅,其中大部分规划条件已经出炉,少数地块已选择拍卖机构,开始进入“市区待出让阵营”。

仔细观察,这些商住地多数分布在优质地段,月塘南对望万达、埭里地块一木兰溪头排、洋西地块坐落荔城大道旁,包括最新出炉的17.5亩玉湖地块二十二-D,位于尚济街北侧,原控规显示为B1商业用地,现被征收用于住宅用地,东侧临溪、朝南直瞰千亩内湖,想在玉湖头排看湖仍然还有机会!

待拍地块

体量

周边售价

月塘南地块一

61.8亩

17900元/㎡+精装

月塘南地块二

28.9亩

17900元/㎡+精装

荔浦地块三

34.32亩

16000元/㎡毛坯限价

埭里地块一

37.89亩

17000元/㎡及以上

洋西地块

91.78亩

15500元/㎡及以上

月塘南地块三

21.4亩

17900元/㎡+精装

玉湖地块二十二-D 17.5亩16000元/㎡以上

需要注意的是,这7幅新地块周边的房源售价已然不菲,部分已超2万/平,荔浦地块三毛坯限价1.6万/平达到玉湖限价新高,后续也仍然还会有新的预备梯队,可以预见的文献北、坂头西、南郊等片区也会有不少商住用地,可以说明一点:这些地(除安置房外)上线拍卖后,后期的售价也不会便宜

补仓后对市场的影响...

对开发商:新地块即将加入市区战场,如果推送节奏快的话,盘面会加大,而在售房企将面临竞争更强的市场环境,即使新地不在同个片区也会造成一定的人气分流,入城的人考虑地缘性,也会考虑性价比。卖方的强弱分化也会更加严重,自身产品内功和市场接受力也会进一步被考核。

对购房者:对市场购房群体而言,新房市场如果再次增量后,就有更多的楼盘供自己选择,但在门槛上大概率会保持高价位,因为新商住地的地段摆在那里,房换房的改善群体可能负担不大,但刚需还是会有点吃力,友情建议:如果接受不了市场价位偏高的优质新盘,适当的退而求其次也是一种理性的选择,适合自己的才是最好。

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