摘要：继横州市之后，崇左扶绥也正在筹备撤县设市事宜，但网友对相关文件中的“左江市”有些疑虑。南宁方面，6月上旬又有4个项目申请了“商改住”；原南宁地委大院旧改项目举行了开工仪式，效果图也同步推出。另外，第23周南宁住宅市场供应暴涨1106.74%...
继横州市之后，崇左扶绥也正在筹备撤县设市事宜，但网友对相关文件中的“左江市”有些疑虑。
南宁方面，6月上旬又有4个项目申请了“商改住”；原南宁地委大院旧改项目举行了开工仪式，效果图也同步推出。
另外，第23周南宁住宅市场供应暴涨1106.74%，均价维持1.35万/㎡+，为13583元/㎡。
预售证方面，6月7日-11日，南宁共有6个项目获批，新增预售房源770套，其中住宅占568套。
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PART.01
崇左扶绥正在筹备撤县设市
5月底，网友在地方领导留言板上询问扶绥“撤县设市”进展。
并对《扶绥县撤县设市工作实施方案(草案）》中的“左江市”存在一定的疑问，还建议将扶绥改为“福绥”，比较大气。
6月7日，扶绥县民政局作出相关回复，称目前还处于筹备、调研和论证阶段，名称将会向社会公开征集，广泛征求意见。
▲名称会向社会公开征集（图源：地方领导留言板）
扶绥与前段时间南宁撤县设市的横州市（横县）一样，拥有不俗的经济、人口实力。
2020年全县总人口46.11万；地区生产总值完成169.37亿元，同比增长13.5%，增速排名位居全区第一。
城镇居民人均可支配收入36417元，增长3.7%，农村居民人均可支配收入16578元，增长6.5%。
头条君点评：左江市和福绥市，你们更喜欢哪一个？
PART.02
6月又有4个项目申请“商改住”
继5月“商改住”大爆发后，6月上旬又相继有4个项目发布了相关公示，分别为龙光玖誉城项目I地块（星城组团）、东方悦城、融富中心项目、南宁凤凰国际广场B地块。
龙光玖誉城位于金凯路北侧、开源路西侧。在维持地块原有容积率4.0的前提下，拟将原规划商业、办公调整为普通商品住房（其中住宅容积率3.1，商业办公容积率0.9）。
经开区管委会拟在金凯路幼儿园、友谊路幼儿园各新增2个班幼儿园，在金凯路小学新建一栋5层12班教学楼，在星光中学改建增加3个班教室，以满足调整后教育配套需求。
东方悦城位于凤岭立交东北侧。拟在维持容积率6.0不变的前提下，将不超过56553.44㎡的原规划零售商业、商务办公调整为普通商品住房。
青秀区政府拟在规划建设的南宁市第四幼儿园新园、南宁市月湾路小学、南宁市凤岭北路中学解决调整后增加的教育设施问题，由建设单位分摊教育配套建设费用。
▲“商改住”项目公示（图源：市自然资源局）
融富中心项目位于江南区那洪大道10号。现拟将容积率3.5调整为容积率3.23，计容建筑面积减少9868.32㎡。拟将不超过76480.19㎡原规划商业、办公调整为普通商品住宅房。
经开区政府拟将在项目西侧和北侧新建18班小学，在项目西侧新建9班幼儿园。
凤凰国际广场B地块项目位于高新区连畴路66号。现拟将不超过70023.16㎡的原规划商业办公调整为普通商品住房。
拟在地块项目范围内规划建设一所6班规模幼儿园，用地面积3061.5㎡，建筑面积2193.82㎡。
高新区管委会同意通过项目北面已建成的南宁市园艺路学校解决调整后增加的中小学教育设施问题。
头条君点评：现在是南宁“商改住”集中爆发的时间，不知道未来是否还会有此类项目出现。
PART.03
地委大院旧改举行开工仪式
今年2月初，南宁市地委大院旧改发布了总平方案批前公示，近日终于举行了开工仪式，项目效果图也同步推出。
地委大院位于西乡塘区明秀东路238号，始建于20世纪五六十年代，至今已有70年房龄。
▲项目开工仪式现场（图源：网络）
▲项目效果图（图源：网络）
分为四个地块，总面积约198亩，共有93栋2179套住房列入改造范围，另计划一并拆除33栋公共建筑。
规划建设23栋住宅楼，户型设计为90-144㎡。
还配套商业、1个24班小学、1个12班幼儿园、1栋综合楼等。
头条君此前也详细介绍过，感兴趣可戳链接了解。
头条君点评：可惜房源不对外销售，但是有指标房，大家都懂的。
PART.04
市第一中学发布扩建工程招标公告
近日，市公共资源交易中心发布《南宁市第一中学扩建项目（EPC）工程总承包招标公告 》。
根据公告，将拆除2#教学楼2080㎡及实验楼2660㎡。
新建一栋地上6层、地下1层，建筑高度23.70米的教学综合楼，新建总建筑面积16952.94㎡，其中地上建筑面积12527.45㎡，地下建筑面积4425.49㎡。
总投资概算6490.98万元，其中第一部分工程费用5719.54万元，第二部分其他费用582.38万元，基本预备费189.06万元。
▲ 招标公告（图源：市公共资源交易中心）
项目总工期为345日历天，建设工期预计从2021年7月至2022年6月。
根据该校官网，学校位于西乡塘区云亭街56号，目前有五象校区高中部、云亭校区初中部两个教学部。
高中部位于良庆区金良路28号，设有24个高中教学班；初中部设有10个教学班，500余名学生。
头条君点评：不知道会不会扩大招生规模。
PART.05
供应暴涨1106.74%，均价维持1.35万/㎡+
近日，克而瑞广西发布了2021年第23周（5月31日-6月6日）南宁楼市周报。
数据显示，上上周供应12.75万㎡，环比暴增1106.74%；成交均价仍维持1.35万/㎡+，为13583元/㎡，环降2.07%。
成交量降幅均在40%以上。
其中，共成交1149套，环降44.89%，成交面积12.77万㎡，环降43%。
▲第23周（5月31日-6月6日）南宁楼市数据（图源：克而瑞）
区域方面，仅邕宁区、江南区成交面积上涨，其余城区呈不同程度下降。
其中，良庆区成交4.97万㎡，环降65.22%，降幅最大，但成交量依然领先。
成交均价方面，除良庆区略有上涨外，其余城区均呈下滑状态。
西乡塘区成交均价10721元/㎡，六城区最低；青秀区为17444元/㎡，环比微降2.88%，保持领先。
▲区域表现（图源：克而瑞）
单盘排行方面，恒大御府已连续两周占据双榜榜首，成交金额2.06亿元、成交面积1.53万㎡。
头条君点评：供应暴涨主要还是因为第22周新增供应为零。
PART.06
6个项目获批预售证，新增房源770套
6月7日-11日，南宁共有6个项目获批预售证，新增预售房源770套，预售面积71592.81㎡，数量锐减。
本周仅青秀、良庆、江南、西乡塘有项目获批，预售类型包括住宅、商业、地下室。
其中，住宅获批568套，预售面积58919.18㎡；商业获批88套，预售面积5874.29㎡；地下室获批114套，预售面积6799.34㎡。
▲预售证
住宅方面，江南获批269套，良庆获批166套，青秀获批133套。
本次有两个获证楼盘比较特别。
西园旧改二期——华润置地·西园润府首次获批预售证，获批楼栋为13、17号楼，预售证价格为13374.1-25468.46元/㎡。
马来西亚园1号楼一居室共133套同样获批，预售证价格为25554元/㎡，也是本次住宅单价最高的楼盘。
头条君点评：风水轮流转，江南获批数量又上来了。
作者|谢金伶
审核|吴晓苑
编辑|刘玉婵
（来源：南宁楼市头条）
