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崇左楼市;200万的人口已决定楼市的走向。开发商在低价卖房

2022-09-08 15:10:18 4473

摘要:每一个房子都是一个家每一个家都是一处风景崇左作为广西的西南城市,连接越南。它到南宁170公里,到越南首都河内也是170公里。南友高速,让崇左这个边陲城市成为中越两国的交通要塞。说到崇左,它还是中国糖产量最大的城市,誉为中国糖都。由于甘蔗的生...

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景


崇左作为广西的西南城市,连接越南。它到南宁170公里,到越南首都河内也是170公里。南友高速,让崇左这个边陲城市成为中越两国的交通要塞。

说到崇左,它还是中国糖产量最大的城市,誉为中国糖都。由于甘蔗的生长周期长,所以一年到头都绿油油一片。每次去崇左最喜欢看的就是甘蔗林,一片连着一片,让人忘了它的房子。

先说完房价再回味风景吧。

根据安居客数据:崇左12月新房价格是,4778元/平;二手房价格是,5046元/平。

具体各区县如下;

(新房)江州区,5275元/平;扶绥县,5185元/平;大新县,4444元/平;天等县,4150元/平;宁明县,5152元/平;龙州县,4834元/平;凭祥市,4120元/平。

(二手)江州区,5016元/平;扶绥县,5065元/平;宁明县,3870元/平,剩余4县市无交易。

这个新房价格基本就是开发商的底价。老北查了崇左的最近建设用地挂牌出让公告,11月份有一块,9月份有3块,起拍价从1429元/平 ~~1781元/平不等。按现在的行情,略显冷淡,最终成交价也就1800左右。那么加上2000元的建设成本与宣传成本,4778元新房价格就是低价,再低开发商就不会玩耍。

而二手房均价能有5046元,比新房略高,是因为大新、天等、龙州、凭祥四个区域的二手房无成交数据,往往这几个县城的价格低,单单统计江州区,扶绥的二手房,就显得高。

崇左不单是二手房成交量少,新房也是少的可怜,目前全市只有27个楼盘在开盘,在建的未开的业没多少个,平均到每个区县就是一两个盘的样子。其实根据土地出让公告就知道大概,截止11月份,全市才出让17宗地。意味着新盘数量不可能超过这个数。

整个楼市太低迷了,或许看看它的人口就不足为奇。

崇左的户籍人口250万,而常住人口才202万。一个两百万的人口的城市,如果没有外来人口不断涌入,那么它的楼市不可能形成市场。

这让老北我迅速想到北海与珠海,它们的人口与崇左差不多(北海170万,珠海202万),但它们的房价能撑起来,楼市繁荣,城市能扩张。因为它们有大量的外来人口拥挤购房,北海是大量北方购房团,珠海是工商业发达,有澳门客与大陆打工客去拥进买房。

反观崇左,它有外地人流拥进购房么?

答案显而易见——没有!

相反,它还有五十万的人口外流。此外,由于靠近大首府南宁,它们当作有能力购房的被吸引去了南宁置业。

假如我是一名扶绥人,能承受五千的房价,早三年前我肯定跑去南宁郊区购房。三年前崇左的房价也差不多,但是一步之遥的南宁显然更加吸引我,且三年前南宁的房价也没那么高,咬咬牙,这类人是能够上车南宁的。

在看看经济,2019年的GDP 是760亿元,人均是3.7万。除了边境有中越贸易,企业都是农业为主,开篇说了,甘蔗就是一大产业。但是甘蔗的钱不好挣啊,种多价格低破成本价,种少又没量,也就是说,光靠甘蔗,农民很难有大收入去进行城镇化。广西的甘蔗犹如北方的大白菜,看着是需求量大,但是真正要赚钱,很难很那。甘蔗白菜都是经济作物。

边境贸易其实还是以农产品为主。如果把崇左的边境是韩国日本新加坡,那么崇左绝对被拉上一个等级,或许此时的崇左就是广西最富城市,至少是珠海二代。可越南不是以上国家,它带不动崇左,反而是要崇左带带它。

崇左人口少,且分散,每个区县人口不过50万,最多人口是扶绥43万,最少的是凭祥,才12万人口。如果硬要说点看涨崇左楼市的话语,那就是看好扶绥与凭祥,一个是人口最多,一个是人口最少,而它们两兄弟都不远离城中心。

扶绥靠近南宁,靠近机场,交通便利。恒大不敢进入崇左,但敢进入扶绥,因为那里靠近南宁低价便宜,搞好能吸引一部分人去买房。恒大在崇左南宁交界处连开三个盘,目前挂牌5000元。

而凭祥地少,中越的最大陆地口岸,两边的贸易能带旺这个小角落。那么房价就相对保值。

崇左房价没有炒作的价值,回归了房住不炒的本质,这个对我们购房者当然是好事。我们在讨论房价高低,本质不是希望它越高越好,更多是通过房价看一个城市的发展,房价高,交易活跃的楼市,那么城市就更加繁荣发展。

那么,想买崇左的,这个价格就基本是底价。未来不会这么涨,当然也不可能再跌。看上了,有需求,买就完事。最后,崇左是个非常漂亮的城市,有最美的自然风光,中国最美的高速公路就是崇左境内。它是个养老,旅游,居住的好城市,是宜居宜游宜养的三好地方。

美丽的田野

最美崇左

综上,崇左楼市低迷,成交量少,人口少,没有投资价值。

关于崇左楼市,你们是什么看法?欢迎交流。

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