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盘点呼市2023年5大新楼盘,国企央企民企齐上阵,有几个能打的?

2023-04-10 16:13:54 4465

摘要:一年之计在于春,4月复工复产忙,呼和浩特房地产行业发展依然备受关注。今年会有哪些新楼盘、新项目可供选择?小楼带大家先盘一盘。房地产高周转高效率的时代已经一去不复返了,去年呼市土地市场平平淡淡,也就导致了今年上市的纯新盘屈指可数,只有5个,这...

一年之计在于春,4月复工复产忙,呼和浩特房地产行业发展依然备受关注。今年会有哪些新楼盘、新项目可供选择?小楼带大家先盘一盘。

房地产高周转高效率的时代已经一去不复返了,去年呼市土地市场平平淡淡,也就导致了今年上市的纯新盘屈指可数,只有5个,这背后的开发者,有实力国央企,也有本土著名开发商,可谓花开几朵,各表一方。具体实力怎么样?建议收藏再看。

1. 伊泰华府瑞吉

这是伊泰2022年8月竞得的土地,共189亩,地理位置优越,在新城区一家村附近,比邻恒大城,配套地铁、医院、学校、公园等,十分齐全。

伊泰目前已经启动这个项目的推售,预计将举行新项目发布会。据消息是分两期开发,定位中高端。前几年专注豪宅的伊泰,下探做刚改刚需,已经交付出了晴翠A区,参照来看,品质还是靠谱的;很多人担心的能否交付问题,在这类家中有矿的开发商面前,应该也不存在。

2、万锦皓月

这个是寸土寸金的赛罕南二环为数不多的纯新盘。也是万锦去年9月竞拍的,推进速度很快,市场对于其地段、开发商的口碑都是有价值共识的。

万锦皓月小区规模不大,规划了6栋,534套房子,主打有120㎡、137㎡的三室两厅和144㎡三室两厅两卫、 167㎡的四室两厅两卫。大宽厅设计,户户有赠送面积。拿地楼面价4522元/㎡,目前报价在12800元/㎡左右,还算合理可接受的程度。

不过,城东南方向,目前保全庄、如意、南二环三个板块都有类似定位和面积段的楼盘,金地、华润、创维、中海、中实,都也是“不差事儿”的房企,皓月即便有万锦背书,去化速度应该也不会很快。

3、中冶新地块

中冶新地块(2022008宗地)在保全庄板块,党校附近,和万锦皓月是同一批拿地的。地块共76.429亩,楼面价4372元/㎡,规模算是中等,适宜定位打造中型刚改、改善社区。

中冶此前在包头开发过住宅和商业综合体,但目前并没有看到呼市项目的任何物料,可能今年不会面市了。

倒是与其一路之隔的中实春天里最近很活跃,中冶如果今年推售,竞争压力肯定不小。


4、德通·云府

2023年土拍的开年王炸,据说这家来自榆林的开发商是“顶账”4.2亿,拿到了孔家营板块的土地,目前从一些资讯号和官网,已经能看到德通在招聘德通·云府的团队了。应该会自己做开发建设和销售,如果正常推进,今年下半年就能入市,土地是94亩,预计房源1500+套,体量不小。

孔家营板块的从规划和配套兑现方面来看,这两三年没有太大变化,所以吸引力也是比较有限,以回民区、玉泉区的地缘性客户为主。德通·云府这个项目的定位应该也大差不差。

不过,呼市楼市新面孔,总还是值得期待的。

5、青城·悦

这个项目是,是国企城投内蒙古青城房地产开发有限责任公司,今年1月竞得的土地,在鸿德学院旁边,地块成交价33173.2716,容积率小于2.2,折算楼面价5359元/平,价格着实不菲。

但是,翻翻这家房企的历史,其前身是呼市轨道交通置业有限责任公司,并没有做项目的经验,当时拿地的操作,也和全国其他城市的城投一样,是为不景气的呼市土地市场“兜底”的。

青城·悦目前已经在做前期筹备报规等,最大可能是后续要找别的有经验或者有品牌的开发商来合作开发这个地。今年能否启动,还是一个问号。

经历2月的梦幻火爆开局,很多人以为呼和浩特楼市就此复苏,结果3月各大售楼部又变得冷清下去,门可罗雀,后市预期依然不是很理想。

刨根究底,2月只是将去年口罩期间积累下来的购房需求消化了,后面还需要再蓄客,大家又站到了同一起跑线。


如果说去年是首府楼市的分水岭,那今年呼和浩特楼市主打的就是一个“去库存”,在格局已定,价值共识已经形成的情况下,后面再进入市场的楼盘,重要的是开发商对市场的正确研判、对产品的精心打造,更考验综合操盘实力了。

至少从目前的信息来看,这5个纯新楼盘,还没有看到“很能打”的东西。从这个角度来说,与其无惊无喜的进入市场,不如先按兵不动,但房地产的钱,拿了地放在那也会产生巨大的财务成本。

总之,矛盾的很呀。

对于这5个新楼盘,大家有什么看法?欢迎一起讨论。

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