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房地产或将迎来4大新变化?内行:已买房的家庭,需提前做准备

2023-04-10 13:51:34 5251

摘要:自今年以来,我国房地产市场呈现明显调整的趋势,但是国内整体房价仍居高不下。资料显示,2022年11月,百城新建住宅平均价格为16190元/平方米。二手房价格要稍好一些,百城二手住宅平均价格为15911元/平方米。这就意味着,随便在这些城市买...

自今年以来,我国房地产市场呈现明显调整的趋势,但是国内整体房价仍居高不下。资料显示,2022年11月,百城新建住宅平均价格为16190元/平方米。二手房价格要稍好一些,百城二手住宅平均价格为15911元/平方米。这就意味着,随便在这些城市买一套房,至少要150-250万元,普通家庭即使掏光所有积蓄,欠下几十年的房贷,也未必有这个经济能力买下一套商品房。

为了降低购房者的买房压力,我们国家也推出了一些政策措施:一方面,现在很多地方银行下调了房贷利率,从之前的5.8%一直下调至现在的4.2%,同时,首付比例也从之前的30%,下调至20%。另一方面,各地应加快保障房的进程,为城市低收入家庭兜底。未来几年之内,将会有大量保障性租赁房、共有产权房入市。这将大大降低低收入群体买房或租房的压力。

与此同时,从今年开始,房地产市场也迎来了4大“新变化”:第一,国内城镇化已经接近尾声。过去国内各地房价持续上涨,主要是大量农民进城购房,持续的买房需求,推动了房地产市场繁荣20年。而目前,国内14.1亿人口当中,有9.1亿人居住在城镇,另有5亿人居住在农村。我国城镇化进程已经达到了64%。未来农民进城落户数量会越来越少,很难再推动房地产市场持续繁荣下去。

第二,人口老龄化社会的到来。我国已经进入到老龄化社会,60岁以上的老年人口已经达到了2.67亿,到2035年将会超过4亿人。而年轻人的数量越来越少,90后1.75亿,00后1.45亿。自2016年国内放开二胎政策之后,2017年新生儿数量是1758万,到了2021年新生儿数量是1063万。

据专家预计,2022年我国人口很可能会出现负增长。人口老龄化社会则会带来老年人口无需买房,而年轻人口完全可以通过继承父辈房产,也不需要买房了,刚需购房将会越来越少。

第三,商品房呈现“供远大于求”的局面。数据显示,我国现在拥有存量商品房数量达到1.2亿套,足够3-4亿人居住,而且每年还有1400多万套新建商品房入市。与此同时,国内购房需求趋于饱和,96%的家庭拥有1套房子,41.5%的家庭拥有2套以上房产。未来入市商品房是越来越多,而购房需求却越来越少。所以,不要说三四线城市房价会下跌,就连一、二线城市房价照样会回归居住属性,此乃大势所趋。

第四,房地产调控政策效果不理想。为了刺激房地产市场回暖,各地纷纷对房地产市场松绑,除了放开限购、限售之外,还有就是给购房者以现金补贴奖励,以及放宽公积金贷款额度。与此同时,银行也纷纷下调了房贷利率和首付贷款比例。

最近,央行更是放松了对房企融资的限制,现在房企可以通过股权、贷款、发债等途径融资了。不过,房地产调控的效果却并不理想,楼市还是持续低迷。这主要是房地产市场一旦形成调整趋势,就很难逆转,未来楼市仍将进入到长期调整的趋势之中。

而面对以上房地产市场的4大新变化,有业内人士指出,房地产市场进入到长期的调整周期,对于还没有买房的家庭来说,现在不要急着购房,只要再等几年,国内房价将会逐步回归到合理价格。而对于已经买房的家庭就需要注意了,2023年很可能会面临资产缩水,房子难以变现等问题,需要提前做好心理准备。

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