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城区“老破小”OR近郊“远大新”到底该买谁?

2022-10-02 16:34:52 579

摘要:各位粉丝:最近一段时间,出现了一个新的现象。就是询问到底买城区的二手房、还是郊区新房的粉丝多了很多。而且,这些粉丝中,年轻人占了多数。这让人想起【京房字】前一段时间的推送,从公积金贷款年度数据粉丝,使用贷款买房的人,虽然80后占了半壁江山,...

各位粉丝:

最近一段时间,出现了一个新的现象。

就是询问到底买城区的二手房、还是郊区新房的粉丝多了很多。而且,这些粉丝中,年轻人占了多数。

这让人想起【京房字】前一段时间的推送,从公积金贷款年度数据粉丝,使用贷款买房的人,虽然80后占了半壁江山,但90后的人群占了26.2%,占比超过四分之一。岁月沧桑,和专家“差一辈儿”的年轻人们已经成为了买房的主力军。

买城区还是买郊区,这其实是一个老话题,但既然那么多粉丝在纠结,那今天就来聊聊。


一、

先看一下这些纠结的粉丝们。

粉丝一文纠结的是酒仙桥买一个二手房,还是更远的五环外买个新房。而朝阳的东北方向五环外的新房价格也不低,所以预算都差不多。

纠结的点主要在城区老房子居住不舒适、环境不好,但离工作单位近。郊区新房环境好、居住舒适,但上班距离较远,比较折腾。

粉丝CANDY纠结于是买马家堡一带的二手房,还是刚开盘最近卖得不错的大兴庞各庄新盘和悦春风。

纠结的点在于,她的预算只有3百万左右,如果买城区的二手房,每平米价格在五六万元,大约也就能买五十来平的一居。如果买郊区新房,则可以买到三居室。

另外,和一文一样,她要面对的也是城区房屋比较老、居住不舒适,郊区房屋新、居住舒适的问题。但城区里交通方便,郊区上班有点远。

从这些粉丝的情况可以看出,很多都是年轻人,刚工作不久,因此购房预算也不多,大约就在3百万元,面对高企的房价,无法“鱼与熊掌兼得”,只能在城区“老破小”和郊区“远大新”中纠结。

同时,城区完善的配套、便利的交通,与郊区新盘面积更大、户型更好、居住更舒适,两者也成为了他们纠结的点。

另外,虽然这些粉丝买房基本都是自住的需求,但不可否认的是,房产的保值增值,也是每个买房人都要考虑的,所以哪个性价比更高,同样也是需要纠结或是仔细考虑的。

那么,今天就从他们纠结的交通、环境、居住舒适、性价比等各个方面,分析一下。


二、

首先,买房首先要分析自己的情况,这样才能精准的找到什么才是自己需要的房子。

具体来说,就是要把自己的需求都列出来,大体来说,有这几个方面。

预算、上下班通勤、孩子上学(如果有这方面的需求)、房屋的保值增值、居住品质等等。

然后把列出来的需求按照对自己的重要性排个序,再根据这个排序去找房子、去取舍,才能找到最适合自己的房子。

虽然说过很多次了,但还是提醒一下,买房的总的原则一定要记住,就是看规划。规划更好的地区,房屋才会更保值增值,而且对于您的交通、入学、居住品质等各项需求,才能有更多满足的空间。

城区大部分地区都是建成区,所以看规划重点应该看功能区的布设和规划。这个很好理解,比如朝阳的望京,因为阿里在内的电子城园区,房产价值增高、各项配套完善;亚运村版块,因为北中轴线和体育产业的规划建设,当年也是风生水起。

因此,城区买房的区域,要选择有重点功能区规划的地区,切忌没有功能区规划的普通区域。

具体到candy,这一点上她的选择还是可以的。马家堡地区位于南中轴线大红门段的西侧,中轴线对北京的重要性不言而喻,北京已经将南中轴线作为了规划建设的重点,缩小南北差距,大红门段则将建设首都商务新区。

同时,这一地区的四环外,则将建设超大型的南中轴湿地公园,未来这一地区的环境也会非常好。

郊区方面呢,则要更加明显一些。政府的资金不是无限的,肯定会投到重点的区域。

从目前来看,未来这些年北京郊区的重点地区比较明显,通州和大兴。

通州是北京城市副中心的所在地,千年之城的副中心意义自不必说。大兴一方面是北京连接雄安新区的纽带和桥头堡,又因为新机场的建成投用,成为了北京国际交往中心的新门户,大国“会客厅”。

具体到candy关注的庞各庄,则在新机场临空经济区总体控制区内,挨着服务保障区。

新机场临空经济区定位为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区。

随着新机场临空经济区各级规划的陆续出台,临空经济区的建设也将拉开,未来的十多年甚至更长的时间,临空经济区都将支撑该地区的发展和配套的完善。


三、

然后再看排序里其他的需求。

通勤、交通是所有购房人都看重的一点,毕竟这关系到每天上下班所要耗费的时间和精力。

但这一点又经常和预算是一个矛盾体,大部分人的工作是在中心城区,所以通勤时间越短,意味着房价越高,购房预算和压力越大。

所以大多数时候,都需要在这里找到一个平衡点。

从北京的实际情况和人们的生活习惯来说,正常情况下,一个小时左右的通勤时间应该是一个上限。如果时间更长,疲惫感会成倍的增加。

所以,在满足预算的前提下,尽量去找到这个平衡吧。

具体到candy,她其实就是考虑到通勤问题,才考虑这两个区域的。

她和老公是一个单位的,单位在宣武门。如果是马家堡地区的二手房,可以到附近坐4号线直接到宣武门,地铁不到20分钟,总用时大约半小时。这个通勤确实非常方便,上班很轻松。

如果是买庞各庄的和悦春风,小区距离4号线的起点站天宫院站大约5公里,地铁到宣武门45分钟,总用时大约1小时左右。“开发商承诺会开行社区班车到地铁站,因为是首站,应该能有座位。”

另外,学区这个问题更复杂,要写的话一篇都写不完,而且低预算很难满足好学区的要求,所以这一点今天先不说了,改天可以单说一篇学区的。


四、

最后是居住舒适度。

这一点上,郊区新房的优势明显。

前面说过,candy的预算只有三百万左右,如果是在马家堡一带,基本也就能买个一居。

她看了几套房子也都是一居室。拿这套报价328万的一居室来说,优点是南向,有一个将近6平米的大阳台(毕竟阳台面积算一半,也就是多出来近3平米),后期可以灵活设计和使用。厨房是有窗的明厨。

缺点是整体房间较小,主卧窗户朝西,一居室基本都无法南北通透,卫生间是没有窗户的暗卫。

而如果买新盘和悦春风,3百万出头可以买到三居室,户型和二手房几乎没有可比性了。全屋南北通透,南向三面宽,客厅和两个卧室都朝南,两个卫生间都是明卫,厨房也是明厨。

“我们现在还没有孩子,如果买城区的二手房,将来有了孩子,房子肯定就不够住了,就又要折腾换房。如果是三居室,即便老人来帮忙带孩子,房子也够住了,可以一步到位。”candy说。

再从小区的居住舒适度来说,这一点,城区“老破小”也和近郊“远大新”没有可比性。无论是小区的环境、容积率、物业等,差距都不是一星半点。

以candy为代表的年轻一代,似乎更看重居住的舒适度,享受生活对于他们来说更加重要。所以近期一些郊区的新盘进入了他们的选择,卖的也比较好。无论是北边之前的国际社区,还是南边近期开盘的和悦春风,低总价的上车盘都很热销。

总而言之,无论选城区“老破小”,还是近郊“远大新”,都要根据自身的需求来选,先把排序单列上,然后再一条条去选去看吧,毕竟买房是大事,多看多挑总没错。

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